Por qué necesitas un checklist
Visitar un inmueble bajo la emoción de la compra lleva a pasar por alto detalles que luego cuestan caro. Goteras, instalaciones eléctricas deficientes, problemas de humedad o vecinos conflictivos son descubrimientos frecuentes después de la firma. Este checklist te ayuda a evaluar sistemáticamente cualquier propiedad en Lima.
Antes de entrar: el entorno
- ¿Hay transporte público cercano? ¿A qué distancia está el paradero de bus o el Metro de Lima más próximo?
- ¿Hay supermercados, farmacias y mercados en un radio de 500 metros?
- ¿Cómo es el nivel de ruido del entorno? (Visita en horario punta y en fines de semana)
- ¿Hay construcciones cercanas que puedan generar problemas de polvo o ruido prolongado?
- ¿El vecindario tiene buena iluminación nocturna?
El edificio o la finca
- Estado de la fachada y zonas comunes (pintura, grietas, humedad)
- Estado del ascensor: ¿tiene certificado de mantenimiento?
- Estacionamiento: ¿es propio o de uso común?
- ¿Hay áreas verdes, piscina, gimnasio? ¿En qué estado están?
- ¿Cómo funciona la seguridad? (portero, cámaras, control de acceso)
Dentro del departamento
- Estructural: Busca grietas en paredes y techos (las diagonales en esquinas de ventanas/puertas son señal de asentamiento)
- Humedad: Revisa debajo de los lavabos, detrás de inodoros y en las esquinas de techos. Huele los closets.
- Electricidad: Enciende y apaga cada interruptor. Verifica el tablero eléctrico (debe tener breakers, no fusibles antiguos)
- Agua: Abre todos los grifos simultáneamente para verificar presión. Jala los inodoros.
- Ventilación e iluminación natural: ¿Cuántas horas de sol recibe cada ambiente?
- Metraje real: Mide los ambientes principales con una cinta o app de medición. Compara con lo que dice el contrato.
Documentación a solicitar
- Partida registral en SUNARP (verifica que no haya cargas ni hipotecas)
- Últimas 3 boletas de pago de mantenimiento
- Reglamento interno del edificio
- Declaratoria de fábrica o licencia de obra
- DNI del propietario o poder notarial si actúa por representante
Preguntas clave al propietario o agente
- ¿Por qué vende o alquila?
- ¿Cuántos años tiene el edificio?
- ¿Ha habido problemas de inundaciones o sismos?
- ¿Cómo es la junta de propietarios? ¿Está al día el edificio en sus cuotas?
