El precio de lista no es el precio real
Uno de los errores más frecuentes de los compradores primerizos en Lima es no presupuestar los gastos adicionales al precio del inmueble. En la práctica, estos costos adicionales suman entre el 4% y el 7% del valor de compra. Para un departamento de S/500,000, eso puede representar entre S/20,000 y S/35,000 extra.
Impuesto de alcabala
Es el principal impuesto de la compraventa en el Perú. Se calcula sobre el valor de venta menos 10 UIT (en 2026, la UIT es S/5,350, por lo que se deducen S/53,500). La tasa es del 3%. En el ejemplo: (S/500,000 – S/53,500) × 3% = S/13,395. Lo paga el comprador y se cancela en la municipalidad del distrito donde se ubica el inmueble antes de la escritura pública.
Gastos notariales
Varían según el notario y el valor del inmueble. En Lima, para una propiedad de S/500,000, los honorarios notariales oscilan entre S/1,500 y S/3,500. Incluyen la minuta y la escritura pública. Tip: puedes cotizar con varios notarios, el comprador tiene derecho a elegir el notario en el Perú.
Inscripción en SUNARP
- Transferencia de propiedad: aprox. S/150–S/350 según el valor declarado
- Inscripción de hipoteca (si hay crédito): aprox. S/200–S/400
- Plazo de inscripción: 15–30 días hábiles
Tasación bancaria
Si financias con hipoteca, el banco ordena una tasación. El costo va de S/350 a S/650 según la propiedad y el perito. Lo paga el comprador antes de la evaluación crediticia.
Estudios de títulos y revisión legal
Aunque no es obligatorio, contratar un abogado inmobiliario para revisar los títulos y el historial registral te puede costar S/500–S/1,500, y puede ahorrarte problemas mayores.
Comisión del corredor (si aplica)
Si interviene un corredor inmobiliario, su comisión es habitualmente del 3% + IGV del precio de venta, aunque es negociable. En Lima, la práctica más común es que la pague el vendedor, pero no siempre es así. Verifica quién paga antes de firmar cualquier exclusividad.
Resumen de costos típicos (departamento S/500,000)
- Alcabala: S/13,395
- Notaría: S/2,000–S/3,500
- SUNARP: S/350–S/750
- Tasación: S/400–S/650
- Abogado: S/500–S/1,500 (opcional)
- Total estimado: S/16,645–S/19,795
