¿Qué significa comprar en planos?
Comprar en planos implica adquirir un inmueble que aún está en construcción o solo existe como proyecto. En Lima, este modelo ha dominado el mercado desde la década del 2000, impulsado por desarrolladoras como Viva GyM, Paz Centenario, Binswanger y decenas de proyectos independientes.
Ventajas de comprar en planos
- Precio menor: En promedio, los departamentos en planos cuestan entre un 8% y un 15% menos que los entregados en la misma zona.
- Plan de pagos flexible: Normalmente se paga una cuota inicial (10–30%) y el saldo al momento de la entrega, lo que permite ahorrar durante la construcción.
- Posibilidad de personalización: Algunos proyectos permiten elegir acabados, distribución de closets o colores de pintura.
- Plusvalía durante la obra: Si el mercado sube mientras construyen, el inversor gana antes de recibir el inmueble.
Riesgos de comprar en planos
- Retraso en la entrega: En Lima, el retraso promedio es de 3 a 8 meses. Algunos proyectos se han demorado más de dos años.
- Quiebra de la inmobiliaria: Ha ocurrido en Lima. Verifica que el proyecto esté inscrito en SUNARP y tenga habilitación urbana aprobada.
- Diferencia entre lo prometido y lo entregado: Revisa el contrato de preventa cuidadosamente, especialmente las cláusulas de metraje y acabados.
- Riesgo de no conseguir el crédito hipotecario al momento de la entrega: Si tu situación financiera cambia, puede ser un problema.
Ventajas de comprar entregado
- Lo que ves es lo que recibes: sin sorpresas en metraje ni acabados.
- Puedes mudarte de inmediato o alquilar desde el primer día.
- Financiamiento hipotecario más sencillo: el banco puede tasar y desembolsar enseguida.
¿Qué conviene según tu perfil?
- Inversionista: En planos, si el proyecto es de una inmobiliaria sólida y la zona tiene proyección de crecimiento.
- Comprador para vivir pronto: Entregado, para evitar incertidumbre.
- Comprador con presupuesto ajustado: En planos, para aprovechar el precio menor y financiar la inicial en cuotas.
Cómo verificar la solidez de un proyecto en planos
- Consulta la partida registral en SUNARP (debe tener habilitación urbana)
- Verifica que la inmobiliaria tenga historial de proyectos entregados
- Revisa si existe fiducia o garantía bancaria del proyecto
- Consulta reseñas en foros y grupos de Facebook de compradores peruanos
