El crédito hipotecario en el Perú: panorama 2026
En el Perú, los créditos hipotecarios están denominados tanto en soles como en dólares. La tasa efectiva anual (TEA) en soles oscila entre 9,5% y 12,5% según el banco, mientras que en dólares va de 7,8% a 10,2%. Para la mayoría de trabajadores en soles, financiar en la misma moneda elimina el riesgo cambiario.
Requisitos básicos para calificar
- Ser mayor de 18 años y menor de 70 al vencimiento del crédito
- Ingresos demostrables: boleta de pago (dependiente) o declaración a SUNAT (independiente)
- Cuota mensual no mayor al 30% de tu ingreso neto
- Inicial mínima del 10% para crédito convencional, 20% recomendada para mejores condiciones
- Historial crediticio positivo en el sistema financiero
Los principales bancos hipotecarios en Lima
- BCP: Amplia red, buen servicio digital. Tasas competitivas para clientes con haberes.
- BBVA: Destaca en velocidad de aprobación y app móvil.
- Scotiabank: Conocido por flexibilidad en ingresos mixtos (cuarta y quinta categoría combinados).
- Interbank: Ofrece beneficios adicionales a titulares de cuenta sueldo.
- Banco Pichincha: Buena opción para independientes con RUC activo.
El proceso paso a paso
- Paso 1 – Precalificación: Puedes hacerla online o en agencia. Te indica el monto máximo al que puedes aspirar.
- Paso 2 – Búsqueda del inmueble: Con la precalificación en mano, busca dentro de tu rango real.
- Paso 3 – Tasación: El banco envía a un tasador certificado. Costo aproximado: S/350–S/600.
- Paso 4 – Evaluación crediticia: El banco revisa tus documentos en 5–15 días hábiles.
- Paso 5 – Minuta y escritura pública: El notario formaliza la compraventa.
- Paso 6 – Inscripción en SUNARP: La hipoteca y la transferencia quedan inscritas. Plazo: 15–30 días.
Costos adicionales que debes presupuestar
Más allá de la cuota mensual, considera: seguro de desgravamen (obligatorio, aprox. 0,04% mensual del saldo), seguro multirriesgo del inmueble (S/300–S/700/año), gastos notariales (1–1,5% del valor), alcabala (3% del valor de venta menos 10 UIT), e inscripción en SUNARP (aprox. S/200–S/400).
Consejo final
Compara al menos tres bancos con la misma información. Pequeñas diferencias en la TEA pueden significar decenas de miles de soles al cabo de 20 años de crédito.
