Calculadora Hipotecaria Peru 2026
Simula tu credito hipotecario, compara tasas de todos los bancos peruanos y obtén la tabla de amortizacion al instante — completamente gratis
La tasa variable puede cambiar segun el mercado. La cuota mostrada es referencial basada en la tasa actual.
Seleccionar banco (auto-aplica tasa 2026)
* Tasas referenciales TEA 2026. Consulte directamente con el banco para tasas vigentes.
Simulacion imprimible
Genera un documento con todos los detalles de tu simulacion hipotecaria para compartir o imprimir.
Pre-calificacion hipotecaria
Capacidad de endeudamiento
Distribucion del total a pagar
Los intereses representan del total pagado.
Podrias calificar para Credito MiVivienda
Para propiedades hasta US$ 100k, el programa estatal ofrece condiciones preferenciales:
- Tasa subsidiada: 8.5% TEA en soles
- Bono Buen Pagador: hasta S/ 19,800
- Financiamiento hasta el 90% del valor
- Plazo hasta 25 anos
Comparacion de cuotas por banco — 2026
Datos referenciales. Consulte directamente con el banco para tasas vigentes.| Banco | TEA | Cuota mensual | Total pagado | |
|---|---|---|---|---|
|
seleccionado
|
N/D | No disponible — mejor | — | Ver mas → |
* Comparacion calculada con el precio y plazo ingresados. Datos referenciales TEA 2026. Min. monto y plazo max. varian por banco.
Evolucion del saldo deudor
Saldo pendiente año a año con la tasa actual seleccionada.
Tabla de amortizacion
| Mes | Cuota | Capital | Interes | Saldo |
|---|---|---|---|---|
Consejos para tu credito hipotecario en Peru
- • En Peru, los bancos financian hasta el 90% para primera vivienda bajo el programa Mi Vivienda.
- • Necesitas documentar tus ingresos: 3 ultimas boletas de pago o declaracion de renta si eres independiente.
- • El seguro de desgravamen e incendio son obligatorios y se suman a la cuota mensual (aprox. 0.03–0.05% del saldo).
- • La cuota mensual no debe superar el 30–35% de tus ingresos netos para que el banco apruebe el credito.
- • Puedes prepagar la hipoteca sin penalidad en la mayoria de bancos peruanos, reduciendo el plazo o la cuota mensual.
Programas de vivienda en Peru
- Precio max.: hasta S/ 105,000
- Subsidio (BFH): hasta S/ 33,000
- Ingreso max.: S/ 3,626/mes
- Cuota inicial: minimo 3%
- Precio: S/ 115,031 – S/ 773,000
- Bono Buen Pagador: hasta S/ 19,800
- TEA: desde 8.5% en soles
- Financiamiento: hasta 90%
- Plazo: hasta 25 anos
- Tipo: Construccion en terreno propio
- Financiamiento: hasta S/ 300,000
- Bono MiVivienda Verde: disponible
- Plazo: hasta 20 anos
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en Peru
Como calcular tu hipoteca en Peru
Para calcular tu hipoteca en Peru necesitas tres datos clave: el precio del inmueble, el porcentaje de cuota inicial (minimo 10% para creditos convencionales o 3% con Techo Propio) y la tasa de interes anual TEA del banco que elijas. La formula PMT divide el capital financiado entre el numero de cuotas, ajustando cada pago para cubrir tanto capital como intereses de forma proporcional. Con nuestra calculadora hipotecaria puedes simular todos estos escenarios al instante y comparar entre BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, Mibanco y Fondo MiVivienda sin moverte de casa.
Tasas hipotecarias en Lima 2026
En 2026 las tasas hipotecarias en Lima en dolares oscilan entre 7.5% (BCP) y 8.2% (Interbank) para creditos convencionales. En soles las tasas van de 9.8% (BCP) a 12.0% (Mibanco) aproximadamente. El programa Credito MiVivienda ofrece tasas subsidiadas desde 8.5% TEA en soles con el Bono Buen Pagador de hasta S/ 19,800. La TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) incluye todos los cargos adicionales y es el indicador mas representativo para comparar creditos entre diferentes bancos.
Cuanto necesito ganar para una hipoteca en Peru
Los bancos peruanos aplican la regla del 30%: la cuota hipotecaria mensual no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos. Por ejemplo, para una cuota de US$ 800 mensuales necesitas demostrar ingresos de al menos US$ 2,300 netos al mes. Para independientes se evaluan los ultimos 12 meses de declaraciones de renta. Adicionalmente necesitas historial crediticio limpio en SBS, no tener deudas que superen el 40% de tu ingreso total, y en muchos casos una antiguedad laboral de al menos 6 meses en tu empleo actual.