El contrato de arrendamiento en el Perú
El arrendamiento en el Perú está regulado principalmente por el Código Civil (artículos 1666–1712) y, para los casos de desalojo exprés, por el Decreto Legislativo 1177. Un contrato bien redactado es la primera línea de defensa tanto para el propietario como para el inquilino.
Cláusulas de identificación y objeto
- Datos completos de arrendador y arrendatario (nombre, DNI, estado civil, dirección)
- Descripción detallada del inmueble: dirección exacta, piso, departamento, área aproximada
- Partida registral del inmueble en SUNARP (protege al inquilino de alquileres fraudulentos)
- Inventario de lo que se entrega: electrodomésticos, muebles, estado de las instalaciones
Cláusulas económicas
- Monto del alquiler: Especificar si es en soles o dólares, y el número de cuenta para el depósito
- Depósito de garantía: Monto (generalmente 1–2 meses), condiciones de devolución y plazo
- Ajuste anual: Si la renta se incrementa y bajo qué índice (IPC, tasa fija, negociación)
- Quién paga los servicios: Agua, luz, gas, mantenimiento del edificio. Debe quedar explícito.
Cláusulas de duración y renovación
- Duración del contrato (plazo mínimo recomendado: 12 meses)
- Condiciones de renovación automática o no
- Preaviso requerido para no renovar (generalmente 30–60 días)
Cláusulas de uso y prohibiciones
- Destino del inmueble: vivienda, oficina, comercio (no se puede cambiar sin consentimiento)
- ¿Se permite subarrendar? (Por defecto, no, sin autorización escrita)
- Política de mascotas
- Prohibición de realizar obras sin autorización
El formulario único de arrendamiento (FUA)
Desde el DL 1177, existe el Formulario Único de Arrendamiento, que permite el desalojo exprés notarial (sin ir a juicio) cuando el inquilino no paga o vence el contrato. Se registra en SUNARP y es altamente recomendable para propietarios.
Cláusulas de resolución de conflictos
- Vía de resolución preferida: notarial, arbitral o judicial
- Fuero competente: juzgado del lugar donde está el inmueble
