¿Qué es el depósito de garantía?
El depósito de garantía (o garantía de alquiler) es una suma de dinero que el inquilino entrega al propietario al inicio del contrato como respaldo ante posibles daños al inmueble o deudas de servicios públicos. En el Perú no existe una ley que fije el monto máximo, pero la práctica del mercado limeño establece entre 1 y 2 meses de renta.
¿Cuánto cobrar?
- Inmuebles en alquiler simple (sin muebles): 1 mes de renta es lo habitual
- Inmuebles amoblados o con electrodomésticos: 2 meses es razonable
- Alquileres para uso comercial: puede solicitarse hasta 3 meses
¿Qué debe quedar en el contrato sobre el depósito?
- Monto exacto en números y letras
- Fecha en que se recibe
- Condiciones en las que se retiene total o parcialmente
- Plazo máximo para devolverlo tras la desocupación (recomendado: 15–30 días)
- Si genera o no intereses
¿Cuándo puede retener el propietario?
El propietario puede retener el depósito (total o parcialmente) en estas situaciones:
- Daños al inmueble más allá del desgaste normal por uso
- Deudas de servicios públicos (luz, agua, gas) no pagados por el inquilino
- Cuotas de mantenimiento del edificio adeudadas por el inquilino
- Rentas impagas
El acta de entrega: clave para ambas partes
Para evitar disputas, es fundamental realizar un acta de entrega al inicio del contrato con fotografías fechadas de cada ambiente. Al finalizar, el acta de devolución compara el estado inicial con el final. Esto es la base de cualquier reclamo sobre el depósito.
Si el propietario no devuelve el depósito
El inquilino puede enviar carta notarial exigiendo la devolución en 15 días. Si no hay respuesta, puede iniciar proceso de demanda en juzgado de paz letrado por sumas menores o en juzgado civil si el monto es mayor. En Lima, estos procesos suelen resolverse en 3–6 meses.
