SUNARP: el registro de propiedades del Perú
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es la entidad que gestiona el Registro de Predios del Perú. Consultar la partida registral de un inmueble en SUNARP antes de cualquier transacción es uno de los pasos más importantes y más omitidos por compradores primerizos.
¿Qué información puedes consultar en línea?
- Propietario actual del inmueble
- Cargas y gravámenes (hipotecas, embargos, servidumbres)
- Área y descripción del inmueble
- Historial de transferencias
- Medidas cautelares o anotaciones preventivas
Cómo hacer la consulta en línea
- Ingresa a www.sunarp.gob.pe → Servicios en Línea → Consulta de Predios
- Puedes buscar por número de partida registral (si lo conoces) o por dirección del inmueble
- La consulta básica (publicidad simple) muestra el estado actual de la partida
- Costo: S/6–S/12 por consulta, pago con tarjeta o en agencias del Banco de la Nación
El CRI (Certificado Registral Inmobiliario)
Para mayor detalle y vigencia legal, puedes solicitar el CRI, que es la copia certificada del estado actual de la partida. Es el documento que exigen los bancos para aprobar un crédito hipotecario y los notarios para la escritura pública. Costo: S/15–S/30. Entrega: en línea o en oficina.
La alerta registral: protege tu propiedad
SUNARP ofrece el servicio de Alerta Registral, que te notifica por correo electrónico o SMS cuando se realiza cualquier anotación o movimiento en la partida de tu inmueble. Es una herramienta de prevención contra fraudes inmobiliarios. Es gratuita y se activa en sunarp.gob.pe.
Señales de alerta en una partida
- Hipotecas sin cancelar: el nuevo comprador hereda la deuda
- Embargos: la propiedad puede ser rematada
- Medidas cautelares: restricción para transferir
- Inmatriculación reciente: puede indicar títulos dudosos
- Múltiples transferencias en poco tiempo: señal de posible fraude
