Verificar el historial de un inmueble en SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Publicos) antes de comprarlo es uno de los pasos mas importantes. Esta verificacion puede salvarte de adquirir una propiedad con hipotecas ocultas, embargos o propietario diferente al vendedor.
Por que es fundamental verificar en SUNARP
En Lima existen casos de personas que venden propiedades que no les pertenecen, que tienen deudas hipotecarias no informadas, o que presentan documentacion falsificada. La unica forma de estar seguros es verificar directamente en los Registros Publicos. Esta verificacion cuesta entre S/30 y S/80 y puede ahorrarte cientos de miles de soles.
Como obtener la partida registral
Puedes solicitar el certificado registral de tres formas: en persona en cualquier oficina de SUNARP (costo S/30-50), a traves del portal web sunarp.gob.pe (costo S/15-30) o a traves de un notario o abogado. El documento se entrega en 24-72 horas. Necesitas la direccion exacta del inmueble o el numero de partida registral para la consulta.
Que debes verificar
- Nombre del propietario registral: debe coincidir exactamente con el vendedor
- Cargas y gravamenes: hipotecas, embargos, medidas cautelares, demandas inscritas
- Area y linderos registrales: deben coincidir con el inmueble fisico
- Historial de transferencias: quien ha sido propietario y cuando
- Si el inmueble esta independizado correctamente del edificio matriz
Certificado de gravamenes
Adicionalmente al certificado registral basico, solicita el Certificado de Gravamenes y Cargas. Este documento muestra todas las cargas inscritas sobre el inmueble, incluyendo hipotecas con BCP, BBVA u otros bancos, embargos por deudas tributarias o judiciales, y servidumbres o restricciones de uso. Un inmueble con hipoteca puede venderse, pero la deuda pasa al nuevo propietario si no se cancela antes.
Que hacer si encuentras problemas
Si encuentras cargas o el titular registral no coincide con el vendedor, no continues con la operacion hasta que se resuelva. El vendedor debe cancelar las deudas y acreditar la cancelacion inscrita en SUNARP antes del cierre. Ante cualquier irregularidad, consulta inmediatamente con un abogado especializado en derecho registral.
