Comprar un inmueble en Lima es una decision enorme, y los errores en este proceso pueden costarte decenas de miles de soles. Estos son los cinco errores mas frecuentes que cometen los compradores en el mercado limeno, con consejos concretos para evitarlos.
Error 1: No verificar en SUNARP antes de pagar
El error mas costoso y frecuente: dar un anticipo o arras sin antes verificar que el vendedor es el titular registral y que no hay cargas sobre el inmueble. Hay casos documentados de personas que han perdido su cuota inicial por comprar inmuebles con hipotecas no declaradas o propietarios fraudulentos. Siempre, absolutamente siempre, verifica en SUNARP antes de entregar dinero.
Error 2: Subestimar los gastos adicionales
Muchos compradores calculan solo el precio de venta y no consideran el impuesto de alcabala (3% sobre el exceso de 10 UIT), los gastos notariales y registrales (1-1.5%), los costos bancarios del credito hipotecario (tasacion, seguro, comision de estructuracion) y los gastos de mudanza y adecuacion. En total, estos costos adicionales pueden sumar el 4-7% del precio de compra.
Error 3: Comprar sin visitar el inmueble personalmente
Las fotos de los portales inmobiliarios siempre muestran lo mejor. Visitar el inmueble en persona (idealmente varias veces, a distintas horas del dia) te permite detectar problemas de humedad, olores, ruido, iluminacion deficiente, vecinos conflictivos o problemas con las instalaciones. Nunca cierres una compra basandote solo en fotos o videos.
Error 4: No revisar la calidad de la constructora en proyectos nuevos
En Lima hay constructoras con excelente historial y otras con antecedentes de demoras, problemas de calidad o incluso incumplimientos. Antes de comprar en planos o en construccion, investiga: busca proyectos anteriores de la misma empresa, habla con propietarios de esos proyectos y consulta si hay demandas o reclamaciones en el INDECOPI. Una constructora con mala reputacion puede convertir el sueno de la casa propia en una pesadilla.
Error 5: Firmar contratos sin leerlos o sin asesoria legal
Muchos compradores firman el contrato de arras o la minuta de compraventa sin leerlos completos o sin consultarlos con un abogado. Las clausulas de penalidad, las condiciones de entrega, las especificaciones tecnicas y las condiciones de resolución del contrato son detalles que pueden tener consecuencias financieras enormes. La asesoria de un abogado inmobiliario cuesta S/500-2,000 y puede salvarte de problemas mucho mas costosos.
