El impuesto predial es la obligacion tributaria anual que deben cumplir todos los propietarios de inmuebles en el Peru. Conocer las reglas te permite planificar mejor tus finanzas, acceder a descuentos y evitar multas por pago tardio.
Como se calcula
Se calcula sobre la base del autovaluo del inmueble, que es la valoracion de la municipalidad aplicando los aranceles del Ministerio de Vivienda. La tasa es progresiva: hasta 15 UIT (S/80,250): 0.2%; entre 15 y 60 UIT (S/80,250 a S/321,000): 0.6%; mas de 60 UIT: 1.0%. Para un departamento con autovaluo de S/200,000, el impuesto seria aproximadamente S/879 anuales.
Cuando y como se paga
Puede pagarse al contado en febrero (con descuento del 5% en muchos municipios) o en cuatro cuotas trimestrales (febrero, mayo, agosto y noviembre). El pago se realiza en la municipalidad del distrito o en linea a traves del SAT (Servicio de Administracion Tributaria) o portales municipales.
Beneficios para pensionistas
Los pensionistas propietarios de un unico inmueble cuya pension no supere 1 UIT mensual (S/5,350) tienen derecho a una deduccion de 50 UIT del autovaluo antes de calcular el impuesto. En la practica, muchos pensionistas quedan exonerados del impuesto predial. El tramite se realiza en la municipalidad del distrito presentando el carne de pensionista.
Consecuencias de no pagar
La deuda genera intereses moratorios del 0.5% mensual. La municipalidad puede iniciar cobranza coactiva que puede llevar a embargo de cuentas bancarias. Las deudas de impuesto predial aparecen en los certificados de gravamenes de SUNARP y pueden impedir la venta del inmueble. Antes de vender una propiedad, debes obtener un certificado de no adeudo municipal.
