¿Qué es el Crédito MiVivienda?
El Fondo MiVivienda es un programa del Estado peruano que facilita el acceso a vivienda mediante créditos hipotecarios con condiciones preferentes. A diferencia de los créditos convencionales, ofrece el Bono del Buen Pagador (BBP), que puede llegar hasta S/30,400 en 2026, reduciendo significativamente la deuda del comprador.
Requisitos del comprador
- Ser persona natural, mayor de edad
- No ser propietario de ningún inmueble a nivel nacional (ni el titular ni el cónyuge)
- No haber adquirido vivienda con apoyo del Estado anteriormente
- Tener capacidad de pago suficiente según evaluación crediticia
- La cuota mensual no debe exceder el 30% del ingreso familiar
Requisitos del inmueble
- Vivienda nueva (no usada)
- Precio máximo de S/490,000 en 2026
- Debe estar registrada como proyecto MiVivienda en el Fondo
- Ubicada en zonas urbanas con servicios básicos
El Bono del Buen Pagador (BBP)
Es el incentivo estrella del programa. Se otorga como descuento al capital siempre que el comprador pague puntualmente sus primeras 12 cuotas. Los montos del BBP en 2026:
- Viviendas hasta S/98,000: BBP de S/30,400
- Viviendas entre S/98,001 y S/210,000: BBP de S/21,300
- Viviendas entre S/210,001 y S/352,000: BBP de S/16,300
- Viviendas entre S/352,001 y S/490,000: BBP de S/8,800
Tasas de interés
Los créditos MiVivienda son otorgados por bancos y cajas adheridos al Fondo, que compiten con sus propias tasas. En 2026, la TEA promedio para MiVivienda en soles es de 8,5%–10,2%, ligeramente menor que los créditos convencionales gracias al fondeo estatal.
Pasos para tramitarlo
- Verifica que cumples los requisitos en el portal del Fondo MiVivienda
- Elige un proyecto inscrito en el Fondo (lista en mivivienda.com.pe)
- Acude a uno de los bancos o cajas adheridos con tu documentación
- El banco evalúa y aprueba el crédito (15–30 días)
- Firma la escritura pública y te entregan el BBP al completar las primeras 12 cuotas puntuales
