El mercado de oficinas en Lima: post-pandemia
El mercado de oficinas en Lima ha atravesado una transformación significativa desde la pandemia de 2020. El trabajo remoto e híbrido redujo la demanda de espacio de oficina tradicional, generando tasas de vacancia que llegaron al 22% en 2021. En 2026, el mercado se ha estabilizado, pero con una nueva realidad donde la calidad y la flexibilidad son más importantes que el tamaño.
Zonas de oficinas en Lima
- San Isidro (CBD – Central Business District): El polo financiero de Lima. Oficinas prime: USD 18–USD 26/m²/mes. Ocupación: 82–88%.
- Miraflores: Zona B+. USD 14–USD 20/m²/mes. Mezcla de empresas medianas y startups.
- Surco / Chacarilla: En crecimiento. USD 12–USD 18/m²/mes. Muchas empresas tecnológicas y multinacionales.
- San Borja / La Molina: Zona emergente para oficinas descentralizadas. USD 10–USD 15/m²/mes.
El impacto del teletrabajo
El teletrabajo ha reducido la demanda de espacio por empleado, pero ha aumentado la demanda de espacios de reunión, áreas colaborativas y oficinas flexibles (coworking). Empresas como Regus, WeWork y Selina tienen presencia en Lima y compiten con los edificios corporativos tradicionales.
¿Vale la pena invertir en oficinas?
- Rentabilidad bruta: 6–9% anual para oficinas bien ubicadas en San Isidro
- Riesgo de vacancia mayor que en residencial
- Contratos más largos (3–5 años) con empresas formales = mayor estabilidad
- Inversión inicial alta: una oficina de 80 m² en San Isidro cuesta USD 200,000–USD 350,000
El formato más demandado en 2026
Las oficinas de 60–120 m² para empresas de 5–15 personas son las más demandadas. Los espacios grandes (más de 500 m²) tienen más dificultades para encontrar inquilino. Si inviertes en oficinas, busca unidades medianas en edificios Clase A o B+ en San Isidro o Miraflores.
