¿Qué son los FIBRAs?
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) son vehículos de inversión colectiva que permiten a inversores individuales participar en carteras de inmuebles comerciales (centros comerciales, oficinas, hoteles, almacenes) sin necesidad de comprar un inmueble directamente. En el Perú, su desarrollo ha sido más lento que en México o Brasil, pero el mercado está creciendo.
Historia de los FIBRAs en el Perú
La SMV (Superintendencia del Mercado de Valores) reguló los FIBRAs en el Perú a través del Reglamento de Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles. Los primeros fondos de este tipo en el Perú se estructuraron principalmente como vehículos privados hasta que el mercado de capitales peruano fue madurando.
Alternativas disponibles en 2026
- Fondos de inversión privados: Administrados por gestoras como LarrainVial, Credicorp Capital y SURA, con ticket mínimo de USD 10,000–USD 50,000.
- Crowdfunding inmobiliario: Plataformas como Bricksave o La Haus permiten invertir desde USD 1,000 en proyectos inmobiliarios en Lima.
- FIBRAs en mercados vecinos: Inversores peruanos sofisticados acceden a FIBRAs mexicanos o brasileños a través de brokers internacionales.
Rentabilidades esperadas
- Fondos de renta de oficinas: 5–8% anual en dólares
- Fondos de centros comerciales: 6–9% anual
- Fondos logísticos / almacenes: 7–10% anual (segmento en auge por el e-commerce)
Ventajas vs. compra directa
- Diversificación: un fondo invierte en múltiples inmuebles, reduciendo el riesgo
- Liquidez: algunos fondos permiten rescatar en 90–180 días (vs. meses o años para vender un inmueble)
- Acceso a inmuebles comerciales imposibles de comprar individualmente
- Gestión profesional incluida
Cómo acceder
Contacta a gestoras de fondos autorizadas por la SMV, fondos de pensiones que ofrecen productos inmobiliarios (AFP Integra, Prima AFP) o plataformas de crowdfunding registradas en la SMV. Verifica siempre el registro en la SMV antes de invertir.
