¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en el Perú?
Sí. El Perú tiene una de las legislaciones más abiertas de América Latina en materia de inversión extranjera en bienes raíces. La Constitución Política del Perú (artículo 71) establece que los extranjeros tienen los mismos derechos que los peruanos para adquirir y poseer propiedades, con la única restricción de las zonas de frontera (50 km del límite) que requieren autorización especial.
Documentos necesarios para la compra
- Pasaporte vigente (o carné de extranjería si tiene residencia)
- RUC si va a emitir comprobantes (recomendado para inversores)
- Cuenta bancaria en el Perú (para los pagos)
- En algunos casos: visa de inversión o residencia para facilitar el proceso bancario
Acceso al crédito hipotecario
Los extranjeros pueden acceder a crédito hipotecario en el Perú, aunque con requisitos adicionales:
- Carné de extranjería (no solo pasaporte) en la mayoría de bancos
- Demostración de ingresos peruanos o en el exterior (con traducción oficial)
- Algunos bancos exigen residencia mínima de 1 año en el Perú
- Generalmente se financia hasta el 70–80% del valor (vs. 90% para peruanos)
Impuestos para el inversor extranjero
- Impuesto de alcabala: igual que peruanos (3% sobre el valor que excede 10 UIT)
- Impuesto predial: igual que peruanos
- Renta de primera categoría por alquiler: 5% sobre el 80% del alquiler bruto (= 4% efectivo)
- Ganancia de capital por venta: 5% si eres persona natural no habitual
Zonas preferidas por inversores extranjeros
Los compradores de Colombia, Venezuela, España, EE.UU. y China prefieren principalmente Miraflores (por el estilo de vida y la valorización), San Isidro (negocios) y Barranco (estética y cultura). La comunidad venezolana ha generado demanda importante en Jesús María y San Miguel por precios más accesibles.
Recomendaciones prácticas
- Trabaja con un abogado especializado en derecho inmobiliario peruano
- Verifica la partida en SUNARP siempre, independientemente de quién venda
- Ten paciencia con el proceso notarial: puede tomar 30–60 días más de lo esperado
- Si no hablas español con fluidez, usa un intérprete oficial para la firma notarial
