¿Qué es el levantamiento de hipoteca?
Cuando un crédito hipotecario es pagado en su totalidad, la hipoteca inscrita en SUNARP no desaparece automáticamente. El propietario debe realizar un trámite formal de "levantamiento de hipoteca" para que SUNARP cancele la inscripción y el inmueble quede libre de ese gravamen. Sin este paso, la hipoteca aparece en la partida registral y puede complicar futuras transacciones.
¿Por qué es importante hacerlo?
- Para vender el inmueble sin cargas: los compradores y sus bancos exigen que el inmueble esté libre de hipotecas
- Para contratar un nuevo crédito hipotecario sobre el mismo inmueble
- Para reflejar la realidad jurídica del bien
Documentos necesarios
- Carta de no adeudo emitida por el banco o entidad financiera (certifica que el crédito fue pagado)
- Escritura pública de levantamiento de hipoteca (la firma el banco ante notario)
- Partida registral del inmueble actualizada
- DNI del propietario
El proceso paso a paso
- Paso 1: Solicita la carta de no adeudo al banco (puede tomar 5–15 días hábiles en entidades grandes)
- Paso 2: El banco formaliza el levantamiento con escritura pública ante notario de su elección (el banco elige en este caso)
- Paso 3: El notario envía la escritura a SUNARP
- Paso 4: SUNARP inscribe la cancelación de la hipoteca (7–15 días hábiles)
- Paso 5: El propietario recibe la partida actualizada con la hipoteca extinguida
Costos en Lima 2026
- Carta de no adeudo del banco: generalmente gratuita o S/50–S/100
- Escritura pública notarial: S/400–S/900 (lo tramita el banco pero puede cobrarte)
- Derechos de inscripción en SUNARP: S/150–S/300
¿Cuánto demora en total?
En el mejor de los casos, el proceso completo demora 30–45 días. Algunos bancos son más lentos que otros. El BCP y Scotiabank suelen ser los más ágiles; algunas cajas pueden tomar más tiempo. Si tienes urgencia por vender, inicia el proceso con al menos 2 meses de anticipación.
