Guía para extranjeros: invertir en bienes raíces en Perú
Perú es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en América Latina. La legislación peruana garantiza a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos nacionales para adquirir propiedades, con algunas excepciones específicas.
Derechos legales de los extranjeros
La Constitución Política del Perú establece que los extranjeros tienen los mismos derechos que los peruanos para adquirir, poseer y transferir bienes inmuebles. No se requiere residencia permanente para comprar una propiedad.
- Puedes comprar con pasaporte vigente
- No necesitas visa de residente para adquirir una propiedad
- Puedes registrar la propiedad a tu nombre en SUNARP
Restricciones para extranjeros
La única restricción importante es que los extranjeros no pueden adquirir propiedades dentro de los 50 km de las fronteras o costas, por razones de seguridad nacional. Esto no afecta a Lima ni a las principales ciudades del interior.
Documentos necesarios
- Pasaporte vigente
- RUC (Registro Único de Contribuyentes) — se tramita en SUNAT, gratuito
- Cuenta bancaria en Perú (recomendada para las transferencias)
- Poder notarial si compras por representación
Impuestos para el comprador extranjero
Los impuestos son los mismos que para ciudadanos peruanos:
- Alcabala: 3% sobre el valor que exceda las 10 UIT (aprox. USD 11,000)
- Impuesto predial: 0.2% a 1% del valor de autovalúo anualmente
- Si vendes dentro de los 2 años con ganancia, pagas 5% sobre la ganancia de capital
Financiamiento hipotecario para extranjeros
Los bancos peruanos ofrecen créditos hipotecarios a extranjeros con residencia temporal o permanente. La tasa varía entre 7% y 10% en soles, o 5% a 7% en dólares. Se exige sustento de ingresos (declaración de impuestos del país de origen o contratos de trabajo locales).
Repatriación de capitales
No hay restricciones para transferir fondos al exterior. Perú tiene un sistema financiero abierto que permite la libre convertibilidad del sol y la repatriación de capitales sin limitaciones.
