El mercado de alquiler temporal en Lima
Lima se ha consolidado como destino turístico y de negocios para viajeros de toda América Latina y Europa. En 2025, la ciudad recibió más de 3,2 millones de turistas internacionales. Esto ha impulsado el mercado de alquiler vacacional, con Airbnb como plataforma dominante, seguida de Booking y Vrbo.
Rentabilidad real en Lima 2026
- Miraflores (cerca del Malecón): Precio promedio por noche: USD 65–110. Ocupación media: 72–80%. Rentabilidad mensual bruta: USD 1,400–2,400.
- Barranco: USD 55–95/noche. Ocupación: 65–75%. Mensual: USD 1,100–2,000.
- San Isidro (zona financiera): USD 70–120/noche (demanda de viajeros de negocios). Ocupación: 60–70%.
- Surquillo / Surco: USD 35–60/noche. Ocupación: 55–65%. Mensual: USD 650–1,200.
Comparativa vs. alquiler tradicional
Un departamento de 2 dormitorios en Miraflores que se alquila a S/4,500/mes por contrato anual, puede generar S/7,000–S/9,000/mes en Airbnb, con buena gestión. La diferencia es significativa, pero los costos operativos también son mayores.
Costos operativos de un Airbnb en Lima
- Limpieza por estadía: S/80–S/160
- Amenities (jabón, shampoo, café, papel): S/30–S/60/mes
- Comisión Airbnb: 3% del precio de anfitrión
- Electricidad (uso intensivo de A/C): S/200–S/450/mes extra
- Internet de alta velocidad: S/120–S/200/mes
- Gestión profesional (si usas un co-anfitrión): 15–25% de la recaudación
Aspectos legales en Lima 2026
- SUNAT exige declarar los ingresos de alquiler vacacional. Se pagan como renta de primera categoría (6,25% sobre el 80% del ingreso bruto).
- Debes obtener el RUC si los ingresos superan ciertos umbrales.
- Verifica el reglamento interno del edificio: muchos consorcios en Miraflores y San Isidro prohíben explícitamente Airbnb.
- No existe aún una regulación municipal específica para alquiler vacacional en Lima, a diferencia de ciudades como Barcelona o Ciudad de México.
