Venta Terreno / Lote en Ate Vitarte S/ 6,200,000

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Av. 26 de Mayo 1087 Área total: 1,709 m² Frente: 20 metros lineales (excelente para acceso veh..., Ate, Lima, Peru

S/ 6200000 ≈ $ 1,653,333 USD

S/ 8,745/m²

709.0m²

Area

terreno

Type

venta

Listing type

Características

📐 S/8,745/m²

🚗 Estacionamiento

Descripción

¡Oportunidad Excepcional en Zona Industrial Ate Vitarte – Potencial Mixto Alto!Venta Local Industrial / Terreno con Desarrollo Vertical – Av. 26 de Mayo 1087Área total: 1,709 m²Frente: 20 metros lineales (excelente para acceso vehicular pesado, maniobras, visibilidad y proyectos grandes)Instalación eléctrica trifásica (ideal para operaciones industriales actuales: producción, almacenamiento o logística)Zonificación vigente: RDM (Residencial de Densidad Media) – Área de Tratamiento Normativo I (ATN I) según Ordenanza Nº 1099-MML y modificatorias (Plano de Zonificación actualizado IMP/Muni Ate Ver datos).Parámetros clave (certificado modelo RDM ATN I – Municipalidad de Ate):Usos permitidos: Residencial (unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial) + complementarios (comercio pequeño y talleres hasta 35% del lote en primer piso).Uso industrial/logístico: Compatible por preexistencia en zonas de transición Ate Vitarte (mantén tu operación actual).Lote mínimo para Conjunto Residencial: 800 m² ¡Tu lote califica!Altura máxima: Hasta 20 pisos para Conjunto Residencial (frente ≥6-20 ml y lote grande).Multifamiliar: 3-5 pisos (hasta +1 piso extra frente a avenidas/parques ≥20 ml).Área libre mínima: 30-50% (según tipo).Estacionamientos: 1 por 1-2 viviendas (ajustable por proyecto).Densidad neta: Hasta 2,250 hab/ha.Ubicación estratégica:5 minutos a Carretera Central10 minutos a Av. Ramiro PrialéConectividad top para logística, transporte, manufactura y desarrollo residencial en Lima Este (zona en expansión constante).Ideal para:Empresas que buscan nave industrial lista para usar (producción, warehousing, flotas de transporte).Inversionistas y desarrolladores inmobiliarios (proyecto mixto: planta baja industrial/comercial + pisos superiores residenciales/oficinas – ¡plusvalía enorme con hasta 20 pisos!).Expansión vertical en una de las zonas más demandadas de Lima.¡Esta es una oportunidad única con zonificación que abre puertas a desarrollo residencial alto mientras mantienes el uso industrial! No esperes – agenda visita y verifica parámetros oficiales con Certificado de Parámetros Urbanísticos (vigencia 36 meses).Contacto directo: Brayan AlburquequeCel/WhatsApp: Ver datosFotos, planos y más info disponible al instante.#LocalIndustrialAte #InversionInmobiliaria #DesarrolloVertical #RDMATE #AteVitarte #BienesRaicesLima #OportunidadInversion Leer descripción completa