¿Qué es Techo Propio?
Techo Propio es el programa de vivienda social del Estado peruano orientado a familias de bajos ingresos. A diferencia del Crédito MiVivienda, Techo Propio otorga un subsidio directo no reembolsable (el Bono Familiar Habitacional o BFH) que reduce drásticamente el monto a financiar.
Modalidades del programa
- Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): Compra de una vivienda nueva construida por una entidad técnica registrada. El BFH cubre hasta el 100% del valor para viviendas de hasta S/68,200.
- Construcción en Sitio Propio (CSP): Para familias que ya tienen un terreno y quieren construir. El BFH subsidia la construcción.
- Mejoramiento de Vivienda (MV): Para mejorar una vivienda ya existente con materiales inadecuados.
Ingresos familiares máximos (2026)
- Modalidad AVN y CSP: ingreso familiar neto mensual no mayor a S/3,715
- Modalidad MV: no mayor a S/2,030
El Bono Familiar Habitacional (BFH)
El BFH es el subsidio central del programa. En 2026, los montos son:
- AVN: hasta S/68,200 por familia
- CSP: hasta S/38,400
- MV: hasta S/12,100
Requisitos básicos
- No ser propietario de ningún inmueble a nivel nacional
- No haber recibido ningún beneficio habitacional del Estado antes
- Tener ahorros mínimos comprobables
- Estar inscrito en el Registro de Beneficiarios del Fondo MiVivienda
Zonas de Lima con proyectos Techo Propio activos en 2026
Los proyectos activos se concentran principalmente en Lima Norte (Puente Piedra, Ventanilla, Carabayllo), Lima Este (Ate, San Juan de Lurigancho) y Lima Sur (Villa El Salvador, Lurín). Los precios de las viviendas accesibles van de S/52,000 a S/105,000.
Cómo inscribirse
- Ingresa a mivivienda.com.pe y haz el pre-registro
- Presenta documentos en el Fondo MiVivienda o banco afiliado
- Elige un proyecto inscrito en el programa
- Espera la asignación del BFH (el proceso puede tomar 30–90 días)
