La rentabilidad del alquiler varia significativamente segun el distrito en Lima. Mientras algunos inversores buscan el prestigio de Miraflores o San Isidro, los numeros cuentan a veces una historia diferente. Este analisis compara las rentabilidades reales por alquiler en los principales distritos limenos.
Ranking de rentabilidad
- Los Olivos: USD 100k, alquiler S/1,400/mes, rentabilidad bruta 7.5-9%
- San Martin de Porres: USD 90k, alquiler S/1,200/mes, bruta 7-8.5%
- Jesus Maria: USD 140k, alquiler S/2,000/mes, bruta 7.5-8%
- Pueblo Libre: USD 130k, alquiler S/1,800/mes, bruta 7-8%
- Surco: USD 180k, alquiler S/2,500/mes, bruta 7-8%
- Barranco: USD 200k, alquiler S/3,000/mes, bruta 7.5-8.5%
- Miraflores: USD 260k, alquiler S/4,000/mes, bruta 6-7%
- San Isidro: USD 320k, alquiler S/4,500/mes, bruta 5.5-7%
Alquiler vacacional
Para propiedades orientadas al alquiler de corta estadia en Airbnb o Booking, las rentabilidades pueden ser considerablemente mayores. Un departamento de 2 dormitorios en Miraflores bien equipado puede generar USD 1,500-3,000 mensuales en plataformas digitales, representando una rentabilidad bruta del 7-14% anual, casi el doble que el alquiler tradicional.
Conclusion para el inversor
Si tu objetivo es flujo de caja maximo, Los Olivos, San Martin de Porres y Jesus Maria ofrecen las mejores rentabilidades. Si combinas rentabilidad corriente con apreciacion patrimonial, Barranco y Miraflores presentan buen balance. Si priorizas apreciacion a largo plazo, San Isidro y Miraflores son los mas seguros.
