Lima: un mercado bimonetario
El mercado inmobiliario en Lima es uno de los pocos del mundo donde conviven la moneda local y el dólar de forma casi paritaria. Los inmuebles de gama alta y media-alta se publican y venden en dólares, mientras que los de gama media y baja tienden a denominarse en soles. Esta dualidad tiene implicancias importantes para el inversor.
¿Por qué tantos inmuebles en dólares?
La tradición de valorizar los inmuebles en dólares en el Perú viene de los años 80 y 90, cuando la hiperinflación y la inestabilidad del inti y el sol devastaron el ahorro en moneda local. Aunque el sol ha sido estable por más de 25 años, la "memoria" del dólar como reserva de valor en bienes raíces persiste.
Ventajas de invertir en dólares
- Protección ante posible depreciación del sol en el largo plazo
- Mayor liquidez internacional si en algún momento quieres vender a compradores extranjeros
- Rentas también en dólares para inmuebles de alta gama
Desventajas de invertir en dólares
- Si tus ingresos son en soles, una depreciación del dólar reduce tu rentabilidad real
- Los créditos hipotecarios en dólares conllevan riesgo cambiario para quien gana en soles
- En 2022–2024 el sol se apreció frente al dólar, afectando a quienes alquilaban en dólares y gastaban en soles
La recomendación según perfil
- Ingresos en soles, compra para vivir: Financia y paga en soles para eliminar el riesgo cambiario
- Inversionista con ahorros en dólares: Compra en dólares en zonas prime (Miraflores, San Isidro)
- Inversionista de renta: Alquila en la moneda que usa tu inquilino objetivo
Tendencia 2026
El sol peruano ha ganado estabilidad frente al dólar desde 2023. La tendencia del mercado es hacia una mayor solarización en los segmentos medios, mientras el segmento alto mantiene la denominación en dólares. Para la mayoría de compradores peruanos, la cobertura del riesgo cambiario se logra eligiendo la moneda de sus ingresos.
