Precios de departamentos en Lima por distrito 2025
El mercado inmobiliario limeño muestra una gran variedad de precios según la zona. Te presentamos un análisis actualizado de los precios por m² en los principales distritos de Lima Metropolitana.
Lima Moderna (Lima Top)
Este segmento agrupa los distritos premium de Lima y registra los precios más altos del mercado:
- San Isidro: USD 2,800 – USD 4,200 por m²
- Miraflores: USD 2,600 – USD 3,800 por m²
- Barranco: USD 1,900 – USD 2,700 por m²
- San Borja: USD 1,700 – USD 2,400 por m²
- La Molina: USD 1,600 – USD 2,200 por m²
Lima Media
Distritos con excelente relación precio-calidad, muy demandados por familias jóvenes:
- Surco: USD 1,400 – USD 2,000 por m²
- Jesús María: USD 1,400 – USD 1,900 por m²
- Lince: USD 1,200 – USD 1,700 por m²
- Pueblo Libre: USD 1,100 – USD 1,600 por m²
- Magdalena del Mar: USD 1,200 – USD 1,800 por m²
Lima Norte y Este
Zonas en crecimiento con mayor oferta de proyectos nuevos a precios competitivos:
- Los Olivos: USD 900 – USD 1,300 por m²
- San Miguel: USD 1,100 – USD 1,500 por m²
- Ate Vitarte: USD 800 – USD 1,100 por m²
Factores que determinan el precio
Los precios varían según el piso, los acabados, las áreas comunes (piscina, gimnasio), el año de construcción y la cercanía a avenidas principales o centros comerciales. Un departamento en piso alto con vista al mar en Miraflores puede superar los USD 5,000 por m².
Tendencia 2025
Según datos del sector, los precios en Lima Moderna crecieron entre 4% y 6% anual en 2024, tendencia que se mantiene en 2025 impulsada por la demanda de compradores jóvenes y la estabilidad del tipo de cambio.
