¿Qué es el poder notarial en la compraventa?
El poder notarial es el documento legal mediante el cual una persona (poderdante) autoriza a otra (apoderado) para actuar en su nombre en actos jurídicos específicos. En la compraventa de inmuebles, es habitual cuando el vendedor o el comprador no puede estar presente en la firma de la escritura pública.
Tipos de poder más usados en la compraventa
- Poder especial para compraventa: Autoriza específicamente a vender o comprar un inmueble determinado, a un precio específico o dentro de ciertos límites. Es el más recomendado por su precisión.
- Poder general: Autoriza a actuar en múltiples actos jurídicos. Es más flexible pero también más riesgoso si cae en manos equivocadas.
- Poder irrevocable: El poderdante no puede cancelarlo antes del plazo pactado. Se usa en operaciones donde el apoderado tiene interés propio en la operación.
¿Cuándo se usa el poder en inmuebles?
- Vendedor que vive en el extranjero y no puede viajar
- Comprador que está fuera del país al momento de la firma
- Adultos mayores con limitaciones de movilidad
- Personas con múltiples propiedades que delegan la gestión
Cómo otorgar un poder notarial para compraventa
- El poderdante se presenta ante un notario en el Perú (o ante el Cónsul peruano en el extranjero)
- El poder debe especificar: el inmueble (con partida registral), el tipo de acto autorizado, el precio o rango de precio, y la identificación del apoderado
- El notario legaliza el poder y puede inscribirse en SUNARP
- Costo en el Perú: S/200–S/600. En el extranjero vía cónsul: USD 50–USD 150 + apostilla
Riesgos del poder notarial y cómo protegerse
- Poderes falsos: Los fraudes inmobiliarios más comunes en Lima usan poderes falsificados. Siempre verifica la autenticidad del poder en la notaría que lo emitió o en SUNARP.
- Poderes vencidos: Verifica que el poder no tenga plazo de vencimiento excedido.
- Apoderado deshonesto: El poder especial limita el daño al acto específico. Nunca entregues un poder general a alguien en quien no confíes absolutamente.
La verificación del poder ante el notario
El notario que instrumenta la compraventa tiene la obligación de verificar la autenticidad y vigencia del poder. Sin embargo, como comprador, también puedes pedirle al notario que llame a la notaría donde se emitió el poder para confirmar su autenticidad.
