El precio de alquiler: más ciencia que intuición
Fijar el alquiler demasiado alto prolonga la vacancia (cada mes sin inquilino es un mes perdido), y fijarlo demasiado bajo deja dinero sobre la mesa. La clave está en conocer el mercado de tu zona con datos concretos.
Precios de referencia por distrito (2026)
- Miraflores: Departamento de 2 dorms., 70 m² → S/3,500–S/5,200/mes
- San Isidro: 2 dorms., 75 m² → S/3,800–S/5,800/mes
- Barranco: 2 dorms., 65 m² → S/2,800–S/4,200/mes
- Surco (residencial): 3 dorms., 90 m² → S/3,200–S/4,600/mes
- Jesús María / San Miguel: 2 dorms., 70 m² → S/2,200–S/3,200/mes
- Surquillo / Lince: 2 dorms., 65 m² → S/1,800–S/2,800/mes
- Los Olivos / San Martín de Porres: 2 dorms., 70 m² → S/1,400–S/2,000/mes
Factores que suben el precio
- Estacionamiento incluido (+S/300–S/500/mes)
- Piscina y gimnasio en el edificio (+S/200–S/400)
- Vista al mar o parque (+S/200–S/600)
- Inmueble amoblado y equipado (+S/400–S/800)
- Seguridad 24 horas con CCTV (+S/150–S/300)
Factores que bajan el precio
- Sin estacionamiento en zona de alta demanda (–S/200–S/400)
- Piso bajo sin vistas (–S/150–S/300)
- Edificio antiguo sin ascensor (–S/200–S/500)
- Sin balcón en departamentos de más de 80 m² (–S/200)
La regla del 0,5%
Una referencia rápida usada en el mercado limeño: el alquiler mensual debería ser aproximadamente el 0,4%–0,6% del valor de venta del inmueble. Para un departamento valorado en S/450,000, el alquiler referencial sería S/1,800–S/2,700/mes.
Herramienta práctica
Busca en Urbania o Nexo Inmobiliario propiedades similares a la tuya en la misma zona, con el mismo número de dormitorios y metraje similar. El precio promedio de 5–8 comparables te dará tu precio de mercado. Coloca el tuyo un 3–5% por debajo del promedio si quieres alquilar rápido, o al nivel del promedio si prefieres esperar al inquilino adecuado.
