Venta Casa en Haway (de Jahuay) S/ 810,750

Vendo Casa en Playa PulposContacto :9.5.2.4.8.6.2.4.0.INFORME DE ESTADO SITUACIONAL: INMUEBLE URB. JAHUAY - LURÍN1. IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA• Dirección: Manzana D, Lotes 24 y 25, Urbanización Jahuay, Distrito de Lurín, Lima Playa Los Pulpos - Km. 40 de la Panamericana Sur).• Área de Terreno: 560.00 m² (Dos lotes de 280.00 m² cada uno).• Área Edificada: 140.00 m² de construcción sólida en un nivel.• Atributo Diferencial: El inmueble goza de una ubicación privilegiada a escasos metros de la playa, permitiendo el acceso peatonal directo y seguro en pocos minutos, lo que le otorga un alto valor recreacional y residencial.?2. SEGURIDAD Y ENTORNO INMEDIATO• Seguridad Vecinal: La calle de acceso al inmueble cuenta con un sistema de rejas de seguridad y control, restringiendo el paso vehicular y peatonal no autorizado. Esto garantiza un ambiente de tranquilidad, exclusividad y protección para los residentes de la cuadra.• Exclusividad: La zona se caracteriza por ser un entorno residencial consolidado, de baja densidad y con una comunidad vecinal organizada.?3. SITUACIÓN LEGAL Y DOMINIO• Titularidad: adquirida mediante Escritura Pública otorgada ante el Notario Público de Lima, de sus anteriores propietarios.• Condición Registral: El título cuenta con pleno respaldo notarial. La inscripción individual en el Registro de Predios (SUNARP) se encuentra supeditada a la culminación del proceso de Habilitación Urbana de la zona por parte de los entes correspondientes.• Posesión: La propiedad se ejerce de forma pacífica, continua y pública desde su adquisición. El inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes o contingencias legales de cualquier naturaleza.?4. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMPLETOSEl predio cuenta con la dotación total de servicios de red, superando los estándares promedio de la zona:• Agua y Saneamiento: Conexión domiciliaria activa a la red de SEDAPAL (agua potable y alcantarillado).• Energía Eléctrica: Suministro habilitado por la empresa Luz del Sur.• Gas Natural: Zona beneficiada por la reciente expansión de la red de gas natural de la empresa Cálidda, contando con la infraestructura necesaria en el entorno inmediato.• Telecomunicaciones: Cobertura de internet de alta velocidad y televisión por cable por parte de múltiples operadoras, facilitando actividades de teletrabajo y conectividad digital.?5. ESTADO FÍSICO Y DISTRIBUCIÓN• Construcción: Estructura de albañilería (ladrillo y concreto) en muy buen estado.• Distribución: 3 dormitorios con baños independientes, amplias áreas sociales, cocina, lavandería, almacén y terraza. Amplio jardín y cochera para varios autos.• Mantenimiento: Se realizan mantenimientos y remodelaciones periódicas, garantizando que la propiedad se mantenga actualizada y operativa.?6. EQUIPAMIENTO URBANO (ZONA DE INFLUENCIA)El inmueble se ubica en un polo de alto desarrollo residencial y comercial en el Sur de Lima, destacando por su cercanía a equipamiento de primer nivel:• Mall Km. 40: Ubicado a corta distancia, cuenta con el supermercado Wong, centros financieros y diversas tiendas retail.• Boulevard Puntamar (Km. 46): Incluye supermercado Tottus, amplia oferta gastronómica, cines y retail de moda.• Comercio Local: Restaurantes de primer nivel, cafeterías y bodegas a pocos minutos.?7. CONCLUSIÓNEl inmueble en la Urb. Jahuay se consolida como una propiedad de alto potencial y baja exposición de riesgo. Su cercanía peatonal a la playa, sumada a la seguridad de la calle enrejada y la disponibilidad de todos los servicios públicos (Sedapal, Luz, Gas e Internet), la posicionan muy por encima de las propiedades promedio de la zona, asegurando una excelente plusvalía y calidad de vida.El inmueble representa una oportunidad de inversión sólida debido a la combinación de su amplia extensión de terreno (560 m²), la seguridad de su posesión pacífica con respaldo notarial y, fundamentalmente, por contar con servicios públicos completos y una ubicación estratégica cerca de centros comerciales de alta gama (Wong y Tottus). La propiedad está preparada para su uso como vivienda permanente o recreacional de alto nivel. Leer descripción completa