Cómo verificar el historial crediticio de un inquilino en Lima

Guía actualizada 2026 · 8 min de lectura

1. Infocorp (Equifax Perú)

Infocorp es el principal buró de crédito del Perú, operado por Equifax. Muestra el historial crediticio bancario del inquilino: créditos vigentes, mora, deudas en cobranza y nivel de endeudamiento. El acceso es vía equifax.pe o a través de bancos y empresas autorizadas.

2. RENIEC y verificación de identidad

Siempre solicita una copia del DNI vigente y verifica en reniec.gob.pe que el número de DNI corresponde a la persona. También puedes pedir el certificado de movimiento migratorio si el inquilino es extranjero.

3. Documentos que debes solicitar

4. Referencias personales y de arrendadores anteriores

Pide referencias de dos arrendadores anteriores y llámalos directamente. Pregunta específicamente: ¿Pagó puntualmente? ¿Dejó el inmueble en buen estado? ¿Hubo problemas de convivencia? Una llamada de 5 minutos puede evitarte meses de problemas.

5. La regla del 30%

El alquiler no debe superar el 30% de los ingresos netos mensuales del inquilino. Si el alquiler es S/2,000/mes, el inquilino debería demostrar ingresos de al menos S/6,700/mes. Esto reduce significativamente el riesgo de morosidad por problemas de flujo de caja.

6. Depósito de garantía y fiador

El depósito de garantía estándar en Lima es 1-2 meses de alquiler. Para mayor seguridad, puedes solicitar un fiador solidario (persona con ingresos verificables que responde solidariamente por el inquilino). Esto es especialmente recomendable si el inquilino es joven o tiene historial crediticio limitado.

7. Señales de alerta