Calculadora de Impuestos para Alquiler en Peru

Para personas naturales, el impuesto de primera categoria equivale al 5% sobre el ingreso bruto con una deduccion presunta del 20%, resultando en una tasa efectiva del 4%. Por ejemplo, si alquilas a S/ 1,000 mensuales, pagas S/ 40 al mes a la SUNAT (S/ 480 al ano). Si tu ingreso es en dolares, se convierte al tipo de cambio del dia del pago.

El pago a cuenta del impuesto de primera categoria es el 5% del ingreso bruto mensual por alquiler. Este porcentaje ya incluye la deduccion presunta del 20%, por lo que la tasa efectiva real es del 4% sobre el ingreso neto. El inquilino NO retiene este impuesto en contratos entre personas naturales — es responsabilidad del propietario pagarlo directamente a la SUNAT.

Si. La SUNAT permite dos metodos: (1) Deduccion presunta del 20% automatica sin necesidad de comprobantes, o (2) Deduccion de gastos reales con comprobantes que incluyen: mantenimiento, depreciacion del inmueble (3% anual), impuesto predial, seguros, intereses hipotecarios e impuestos. Si tus gastos reales superan el 20% del ingreso, puede convenirte el segundo metodo (pagas 6.25% sobre la renta neta).

Si, es obligatorio. Los ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles en Peru son renta de primera categoria y deben declararse ante la SUNAT. Debes:

• Pagar el 5% de pago a cuenta mensual via Formulario Virtual 1683
• Presentar declaracion jurada anual de renta si superas 7 UIT de ingresos
• Conservar el contrato de arrendamiento vigente

No declarar puede generar multas de entre el 50% y 100% del tributo omitido.

Puedes pagar usando el Formulario Virtual N° 1683 en SUNAT Operaciones en Linea (SOL). Tambien puedes pagar en bancos autorizados (BCP, BBVA, Scotiabank, Interbank, BanBif, Pichincha) o agentes SUNAT. El pago debe hacerse mensualmente, dentro del mes siguiente al vencimiento de cada cuota de alquiler, segun el cronograma de vencimientos publicado en la web de SUNAT.