¿Qué es SUNARP?
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es el organismo que registra y certifica la propiedad inmobiliaria en Perú. Antes de comprar cualquier propiedad, DEBES verificar su situación en SUNARP.
Cómo consultar en SUNARP
Consulta online gratuita
- Ingresa a www.sunarp.gob.pe
- Selecciona "Consulta en línea"
- Ingresa el número de partida registral
- Verifica el propietario actual y las cargas
Qué verificar
- Propietario: Confirma que quien vende es el dueño legal
- Cargas y gravámenes: Hipotecas, embargos, o limitaciones
- Área registrada: Que coincida con lo ofrecido
- Linderos: Límites físicos del inmueble
Señales de alerta (fraudes comunes)
❌ El vendedor no puede mostrar el título de propiedad ❌ El precio está muy por debajo del mercado ❌ Presión para firmar rápidamente sin revisión ❌ La propiedad tiene múltiples dueños o herederos en disputa ❌ No figura en SUNARP o los datos no coinciden
Costo del estudio de títulos
Un abogado especialista cobra entre S/ 800 y S/ 2,000 por un estudio completo de títulos. Es una inversión que puede ahorrarte mucho dinero.
