El depósito de garantía es uno de los temas que más genera conflictos en las relaciones de arrendamiento en Lima. Tanto propietarios como inquilinos tienen dudas sobre el monto correcto, las condiciones de uso y la devolución. Esta guía clarifica las reglas del juego para que ambas partes estén protegidas.
¿Cuánto es el depósito estándar en Lima?
En Lima, la práctica habitual es solicitar entre 1 y 2 meses de alquiler como depósito de garantía. Para alquileres de bajo o medio valor (hasta S/2,000 al mes), lo usual es 1 mes. Para alquileres de mayor valor o inmuebles amueblados con equipos costosos, es común pedir 2 meses. Depósitos mayores a 2 meses son poco comunes y pueden ser señal de un propietario desconfiado o de una propiedad con historial problemático.
El monto del depósito es negociable. Si eres un inquilino con buen historial, referencias verificables o con solvencia demostrable, puedes negociar reducirlo. Algunos propietarios prefieren un aval (fiador) en lugar de un depósito elevado.
¿Para qué puede usar el depósito el propietario?
El depósito de garantía solo puede ser usado para:
- Cubrir alquileres impagos al finalizar el contrato
- Reparar daños al inmueble causados por el inquilino (más allá del desgaste normal)
- Compensar daños a bienes del inventario (muebles, electrodomésticos) incluidos en el contrato
- Cubrir deudas de servicios dejadas por el inquilino (agua, luz, gas)
El propietario NO puede usar el depósito para reparaciones que corresponden al desgaste normal por uso (pintura desgastada, pequeños arañazos en pisos de madera, etc.) ni para mejoras que beneficien futuros inquilinos.
La devolución del depósito
Al término del contrato, el propietario debe devolver el depósito en un plazo razonable, generalmente estipulado en el contrato (lo usual es 15–30 días). Si va a hacer deducciones, debe presentar las facturas o boletas que sustenten los gastos. Sin documentos que respalden las deducciones, el propietario no puede retener el dinero.
Si el propietario se niega a devolver el depósito sin justificación, el inquilino puede iniciar una demanda en el Juzgado de Paz Letrado. Para montos menores a 100 UIT (~S/535,000), el proceso es en sede de menor cuantía. La documentación fotográfica del estado del inmueble al inicio y al final del contrato es la clave para ganar estos casos.
El aval o fiador: alternativa al depósito
Algunos propietarios en Lima prefieren un aval o fiador solidario en lugar de (o además de) un depósito en efectivo. El aval es una persona que se compromete a pagar el alquiler y los daños en caso de que el inquilino no lo haga. Esta figura es más común en alquileres de mayor valor o cuando el inquilino no tiene historial crediticio demostrable en Perú.
Ser aval de alguien es una responsabilidad seria: estás comprometiendo tu patrimonio. Si vas a ser aval, asegúrate de conocer bien la situación financiera del inquilino y lee cuidadosamente las condiciones del contrato antes de firmar.
Garantías adicionales que pueden pedir
Además del depósito, algunos propietarios de Lima solicitan un seguro de alquiler o garantía de arrendamiento, que es un producto financiero ofrecido por algunas aseguradoras. Este seguro garantiza al propietario el pago del alquiler por hasta 12 meses en caso de morosidad del inquilino, sin necesidad de un proceso judicial largo. Para el inquilino, puede ser más conveniente que inmovilizar 2–3 meses de alquiler como depósito, ya que el costo anual del seguro suele equivaler a 1–1.5 meses de alquiler.
