¿Qué es el Crédito MiVivienda?
El Crédito MiVivienda es el programa habitacional más importante del Estado peruano, administrado por el Fondo MiVivienda (FMV). Fue creado para facilitar el acceso a una vivienda propia a familias de clase media y media-baja que no cuentan con los recursos suficientes para financiarse con un crédito hipotecario convencional.
En 2026, el programa financia inmuebles de hasta S/380,000 (aproximadamente USD 100,000), cubre hasta el 90% del valor del inmueble y ofrece plazos de hasta 20 años. Las tasas de interés arrancan desde el 7.5% anual, notablemente más bajas que los créditos hipotecarios convencionales que suelen oscilar entre 9% y 12%.
Requisitos para acceder al Crédito MiVivienda en 2026
Para calificar al Crédito MiVivienda, el solicitante debe cumplir las siguientes condiciones:
- Nacionalidad o residencia: Ser peruano o extranjero con DNI vigente o Carné de Extranjería.
- No ser propietario: No haber sido titular de una vivienda en ningún departamento del Perú.
- Sin bonos habitacionales previos: No haber recibido anteriormente algún bono habitacional del Estado (Techo Propio, MiHogar, etc.).
- Capacidad de pago: Demostrar ingresos suficientes para cubrir las cuotas del crédito ante el sistema financiero.
- Historial crediticio: No tener deudas graves o clasificación de riesgo alta en la SBS al momento de la solicitud.
Bono Buen Pagador (BBP): hasta S/17,425 gratis
Uno de los beneficios más atractivos del Crédito MiVivienda es el Bono Buen Pagador (BBP). Este subsidio del Estado se aplica directamente a tu deuda hipotecaria a partir del primer año de pagos puntuales, reduciendo el capital adeudado en hasta S/17,425.
El BBP no se recibe en efectivo; se aplica automáticamente como una reducción de la deuda. La condición principal es no tener más de 60 días de mora durante los primeros 12 meses del crédito.
Tasas de interés 2026 por banco
Las tasas del Crédito MiVivienda varían según el banco y el perfil del cliente. A continuación, los rangos referenciales para 2026:
- BCP: desde 7.5% hasta 9.5% anual
- BBVA: desde 7.8% hasta 9.8% anual
- Scotiabank: desde 8.0% hasta 10.0% anual
- Interbank: desde 8.2% hasta 10.2% anual
- BanBif: desde 8.5% hasta 10.5% anual
- Cajas Municipales: desde 9.0% hasta 11.0% anual
Las tasas pueden variar. Consulta directamente con cada entidad financiera para obtener tu tasa personalizada.
Proceso para solicitar el Crédito MiVivienda paso a paso
- Precalificación bancaria: Acude a un banco autorizado con tu DNI y comprobantes de ingresos. El banco te indicará el monto máximo al que puedes acceder según tu perfil.
- Buscar la propiedad: Encuentra un inmueble con valor máximo de S/380,000. Puede ser departamento o casa, nueva o usada, siempre que cuente con servicios básicos y esté en zona urbana.
- Separación y minuta: Firma el contrato de separación con el vendedor y presenta la documentación del inmueble al banco.
- Tasación y evaluación: El banco encarga una tasación oficial del inmueble (costo aproximado: S/400–S/600). La evaluación crediticia toma entre 15 y 30 días hábiles.
- Aprobación y desembolso: Con el crédito aprobado, se firma la escritura pública ante notario. El banco desembolsa el dinero directamente al vendedor y recibes las llaves de tu nueva vivienda.
¿MiVivienda o Techo Propio? ¿Cuál me conviene?
La elección depende principalmente de tu nivel de ingresos y el precio del inmueble que buscas:
- Si tu ingreso familiar mensual es hasta S/3,600 y buscas un inmueble de hasta S/136,400, Techo Propio es tu mejor opción: el bono del Estado puede llegar a S/54,050 y la cuota inicial puede ser del 0%.
- Si tu ingreso es mayor o buscas una vivienda de mayor valor (hasta S/380,000), el Crédito MiVivienda te ofrece mejores condiciones que un hipotecario convencional, con el beneficio del Bono Buen Pagador.
¿Dónde encontrar propiedades que califican para MiVivienda en Lima?
En homelists.net/mivivienda encontrarás propiedades filtradas específicamente por precio elegible para el Crédito MiVivienda. Contamos con propiedades en todos los distritos de Lima, desde San Juan de Lurigancho hasta Los Olivos, Ate y Villa El Salvador, donde se concentra la mayor oferta de viviendas en el rango MiVivienda.
Si tienes dudas sobre tu elegibilidad o deseas calcular tu cuota mensual estimada, visita nuestra calculadora de hipoteca o usa el verificador de elegibilidad en la página MiVivienda.
