¿Cómo comprar una casa en Lima? Guía paso a paso 2025
Comprar una propiedad en Lima es una de las decisiones más importantes de tu vida. Esta guía te explica todo el proceso, desde la búsqueda hasta la escritura pública, para que puedas tomar una decisión informada.
Paso 1: Define tu presupuesto
Antes de buscar propiedades, evalúa tu capacidad financiera. Los bancos en Perú financian hasta el 90% del valor de tasación para primera vivienda (programa MiVivienda). Para crédito hipotecario convencional, el banco financia hasta el 80%.
- Cuota inicial mínima: 10% (MiVivienda) o 20% (hipotecario convencional)
- Los ingresos deben sustentar una cuota no mayor al 30-35% del sueldo
- Considera gastos adicionales: notaría, SUNARP, impuestos
Paso 2: Busca y elige la propiedad
Utiliza portales como PropiedadesPE para filtrar por distrito, precio y características. Visita al menos 5 propiedades antes de decidir. Verifica la zonificación y el uso de suelo en la municipalidad correspondiente.
Paso 3: Verificación legal en SUNARP
Antes de firmar cualquier contrato, solicita el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en SUNARP. Este documento te confirma quién es el propietario real, si hay hipotecas, embargos o cargas legales sobre el inmueble.
Paso 4: Contrato de arras o compraventa
Una vez acordado el precio, se firma un contrato de arras (separación) donde el comprador entrega normalmente entre el 5% y 10% del precio como garantía. Este contrato debe ser redactado por un abogado.
Paso 5: Escritura pública y registro
La transferencia de propiedad se formaliza ante notario público. Los costos incluyen:
- Honorarios notariales: 0.3% a 0.5% del valor del inmueble
- Alcabala (impuesto de transferencia): 3% sobre el valor que supere las 10 UIT
- Inscripción en SUNARP: aproximadamente S/. 300-500
Errores comunes que debes evitar
No compres sin verificar en SUNARP, no firmes contratos sin asesoría legal, y nunca entregues dinero sin un contrato notarial. Desconfía de precios muy por debajo del mercado.
