Activo Comercial de 303 m² en Zona de Alto Tránsito

Activo Comercial de 303 m² en Zona de Alto Tránsito Local Comercial con Amplio Almacén y Gran Potencial de Expansión en Av. Próceres de la Independencia – San Juan de Lurigancho ¡Excelente ubicación comercial! A solo 5 minutos de la Estación San Carlos del Tren Eléctrico, con zonificación CZ (Comercio Zonal), ideal para empresas que buscan combinar atención al público, oficinas y una amplia área de almacenamiento en un solo inmueble. Distribución **Área construida:** 41.62 m² **Sótano (29.07 m²)** • Depósito con acceso directo al primer piso. **Primer Piso (41.51 m²)** • Local comercial. • ¾ de baño. • Escalera de acceso al segundo piso. • Conexión directa al amplio almacén techado. **Almacén Techado (261.49 m²)** • Amplio espacio para almacenamiento, logística, producción o distribución. • Ideal para operaciones de gran volumen. **Segundo Piso (43.90 m²)** • Oficina administrativa. • ¾ de baño. • Acceso al tercer nivel. **Tercer Piso (41.62 m²)** • Oficina adicional. • ¾ de baño. • Escalera con acceso a la azotea. **Azotea (261.49 m²)** • Amplia área con potencial para futuras ampliaciones o nuevos proyectos. Ideal para • Empresas distribuidoras. • Centros logísticos. • Almacenes. • Talleres. • Importadoras y comercializadoras. • Negocios con operación administrativa y de almacenamiento. Principales ventajas • Zonificación CZ (Comercio Zonal). • Excelente ubicación sobre la Av. Próceres de la Independencia. • A solo 5 minutos de la Estación San Carlos. • Amplio almacén techado de 261.49 m². • Oficinas distribuidas en dos niveles. • Azotea con potencial para futuras ampliaciones. Condiciones de arrendamiento **Renta mensual:** **US$ 3,200** • Contrato mínimo de **5 años**. • Condiciones: **4 meses de garantía y 1 mes de adelanto (4 × 1).** **Una excelente oportunidad para empresas que buscan una ubicación estratégica, amplios espacios y potencial de crecimiento en una de las principales zonas comerciales de San Juan de Lurigancho.** R.U.C Ver datos