Terreno Comercial en Alquiler en Esquina Av Pedro Ruiz (A. Melendres)

Terreno Comercial en Alquiler en Esquina Av Pedro Ruiz (A. Melendres) Ubicación Inmejorable y Entorno Comercial Dirección: Av. Pedro Ruiz – esquina con Calle Simón Bolívar, Chiclayo Área de terreno: 2,472 m² Medidas perimétricas: Frente hacia Calle Simón Bolívar: 40.49 m Lado derecho: 21.39 m Frente hacia Av. Pedro Ruiz: 4.09 m + 21.43 m + 12.06 m + 36.52 m Lado posterior: 23.66 m + 28.71 m + 31.34 m Ubicación: El terreno se localiza en pleno corazón del vibrante circuito comercial de Chiclayo, situándose sobre la Av. Pedro Ruiz, un corredor logístico y vial de primer orden. • Vecinos Comerciales de Alto Impacto: Colinda y comparte zona de influencia directa con marcas consolidadas como Dollarcity Pedro Ruiz, Carsa, Tiendas EFE (electrodomésticos), Distribuciones Olano SAC (ferretería) y Galerías La Colmena (tiendas de ropa). • Cercanía de Atracción Masiva: A solo una cuadra del Mercado Modelo de Chiclayo, el principal nodo de abastecimiento, productos agrícolas y artesanales de la región, lo que asegura un volumen de consumidores cautivos sumamente elevado durante todo el día. Análisis de Flujo y Conectividad (Ventaja Competitiva) De acuerdo con el estudio de flujos urbanos del sector, el inmueble destaca por: • Tráfico Vehicular de Alta Capacidad: Acceso directo sobre la Av. Pedro Ruiz y cercanía inmediata a vías conectoras clave como Av. Luis Gonzales, Calle Simón Bolívar y Arica, facilitando la logística de carga/descarga y el arribo de transporte público y privado. • Flujo Peatonal Masivo: Emplazado en el cinturón de mayor tránsito peatonal de la ciudad. El movimiento ininterrumpido de compradores en las inmediaciones asegura un altísimo porcentaje de compra por impulso y conversión para cualquier formato retail. Ideal Para: • Supermercados y Hard Discounts que busquen liderar el abastecimiento en la zona céntrica. • Tiendas por Departamento o Centros Médicos Integrales (adyacente a centros especializados como Therapy Kids Centro). • Instituciones Financieras que requieran una ubicación de alta visibilidad segura y accesible. Contacto y Negociación Asegure la expansión de su operación en el punto más cotizado de Chiclayo. Para revisar planos perimétricos, condiciones contractuales y agendar una visita técnica sobre el terreno.