Alquiler de Exclusivo Local Comercial / Industrial 4,500 m²

Alquiler de Exclusivo Local Comercial / Industrial 4,500 m² Alquiler de Exclusivo Local Comercial / Industrial 4,500 m² – Km. 7 Autopista a Huanchaco | Ideal Maquinaria Pesada, Agrícola, Automotriz y Logística DESCRIPCIÓN DE LA PUBLICACIÓN: ¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y MÁXIMA CAPACIDAD OPERATIVA PARA TU EMPRESA! Presentamos en alquiler un imponente inmueble comercial e industrial de 4,500 m² de terreno, diseñado y acondicionado bajo altos estándares para albergar sedes corporativas, concesionarias, centros de distribución o bases de operaciones de maquinaria pesada, sector agrícola, automotriz, minería y logística de gran envergadura. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD INSUPERABLE • Dirección: Km. 7 de la Autopista a Huanchaco, distrito de Huanchaco, Trujillo. • A solo 500 m de la Vía de Evitamiento: Conexión directa, rápida y sin congestión hacia el norte y sur del país. • A 1 km del Aeropuerto Internacional Capitán FAP Carlos Martínez de Pinillos. • A 15 minutos (7 km) del centro de la ciudad de Trujillo. • Frente y Retiro: Amplia fachada sobre la autopista con 23 metros lineales de retiro municipal afirmado para estacionamiento exterior de clientes/proveedores. DISTRIBUCIÓN E INFRAESTRUCTURA OPERATIVA 1. Patio de Maniobras y Zona de Carga (Aprox. 2,000 m²) • Terreno completamente nivelado, compactado y afirmado, con acabado en piedra chancada de ¾” (gravilla). • Amplio radio de giro diseñado para el tránsito y maniobra fluida de unidades de gran tonelaje, tráileres, camas bajas y maquinaria pesada. • Zanja / Rampa de descarga de concreto y adoquines: Muro perimetral en 3 lados de concreto armado con altura promedio de 1.15 m.l., facilitando maniobras seguras de carga y descarga. 2. Talleres Técnicos y Almacén • Talleres Técnicos Dobles: Estructura de concreto armado con vigas reticuladas de fierro, techos altos con cobertura aluminizada-zincada, losa de concreto frotachado fino e instalaciones eléctricas monofásicas y trifásicas para tomas industriales. • Almacén techado (~200 m²): Altura libre de 7.00 m.l., vigas reticuladas, losa de concreto pulido de alta resistencia, portón de fierro y cerramiento de seguridad. 3. Módulo Administrativo Corporativo (1er Piso) • Acabados de primera en material noble y pisos de porcelanato. • Distribución ejecutiva: Recepción, secretaría, gerencia, jefatura, 2 salas administrativas comunitarias, sala de directorio, kitchenette/comedor y sala técnica/electrónica. • Batería completa de servicios higiénicos diferenciados para damas y varones. • Mamparas y carpintería de aluminio con cristal templado. 4. Garita de Control, Seguridad y Accesos • Sala de vigilancia y recepción de visitantes: Totalmente amoblada, equipada con monitor para cámaras de circuito cerrado (CCTV) e intercomunicador. • Cerco frontal enrejado de fierro (4.00 m de altura): Portón principal vehicular de 6.00 m de ancho y puerta peatonal independiente con chapa eléctrica. • Cerco perimetral de máxima seguridad: Muro perimetral de ladrillo Pacasmayo con columnas de concreto de 5.00 m de altura. SERVICIOS E INSTALACIONES ESPECIALES • Agua y Saneamiento: Conexión a red pública de desagüe y pozo tubular propio con bomba monofásica. • Almacenamiento de Agua: Tanque aéreo de 5,000 L y cisterna subterránea de concreto armado de 3,000 m³. • Sistema Contra Incendios: Cisterna exclusiva de concreto de 1,200 m³ con cuarto de bombas subterráneo y 2 tomas de acceso rápido. • Sistemas Inteligentes: Sistema de alarma, CCTV, encendido/apagado de luces digital programado y postes de iluminación perimetral interna. • Estado: Impecable conservación, muros y techos recién pintados en blanco. CONDICIONES COMERCIALES • Renta Mensual: US$ 9,000.00 (Nueve mil Dólares Americanos). • Condiciones de Contrato: 2 meses de garantía + 1 mes de adelanto (2x1). • Nota: La renta no incluye Impuesto a la Renta ni consumo de servicios públicos. ¡Coordine una visita técnica guiada hoy mismo y posicione su empresa en el mejor eje logístico e industrial de la zona! Contáctenos para mayor información y envío de la memoria descriptiva completa.