Venta Terreno / Lote en Miraflores S/ 10,005,000

Terreno en Venta – Alto Potencial Comercial y Residencial en Miraflores (Calle Schell)Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo y valorización de Miraflores.Ubicado en Calle Schell, eje clave con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para desarrollos de uso mixto.***Contáctate con Angela Dolorier 9.3.9.1.1.9.7.2.0***Ubicación: Calle Schell N° 547 – 553, MirafloresÁrea de terreno: 712 m²Linderos:- Frente: 15.00 ml- Fondo: 15.00 ml- Lado izquierdo: 47.50 ml- Lado derecho: 47.50 mlPARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS- Zonificación: CM – Comercio Metropolitano- Área de tratamiento: III- Sector urbano: BCompatibilidad de usos:- Comercio metropolitano- Compatible con uso residencial de densidad alta (RDA)Área de lote normativo:- Comercial: según proyecto- Residencial: 350 m²Frente mínimo:- Comercial: según proyecto- Residencial: 10 mlÁrea libre:- Comercial: No exigible- Residencial: 40%Altura de edificación:- 1.5 (a + r) permite desarrollo en altura (parámetro clave para proyectos de mediana y alta densidad)Condiciones viales:- Alineamiento de fachada: 9.10 ml- Retiro frontal: 3.00 ml (para ensanche vial)Estacionamientos (referencial residencial):- 1 por vivienda (según tipología)POTENCIAL DE DESARROLLOEste terreno permite desarrollar:- Edificio multifamiliar de alta densidad- Proyecto mixto (comercio en primer nivel + viviendas)- Hotel boutique / renta corta (Airbnb)- Centro empresarial o retail urbanoVALOR DIFERENCIAL- Zonificación CM (Comercio Metropolitano) altamente demandada y escasa- Parámetros flexibles para maximizar área vendible- Ubicación en zona turística y comercial consolidada- Ideal para proyectos con alta rotación y retorno- Terreno con frente óptimo para diseño arquitectónico eficienteInversión segura en una de las zonas más rentables de Lima.Terrenos con estas características y zonificación en Miraflores son cada vez más escasos.Contáctame para información técnica completa, parámetros detallados y análisis de cabida.***Contáctate con Angela Dolorier 9.3.9.1.1.9.7.2.0*****Leer descripción completa